天津的西南方正在成為這個(gè)城市最讓人矚目的地方。在這里,“水滴”形的天津奧林匹克中心體育場(chǎng)已經(jīng)初展雄姿。
“這是我所見過的最好的足球比賽場(chǎng)地之一。”上個(gè)月末,國際足聯(lián)2007年女足世界杯考察團(tuán)對(duì)天津的奧運(yùn)“水滴”進(jìn)行了全面的考察,考察團(tuán)負(fù)責(zé)人瑪麗如此稱贊。這個(gè)“水滴”占地7.8公頃,擁有6萬個(gè)觀眾座席,預(yù)計(jì)投資14.8億元,將承接男子足球預(yù)賽。按照計(jì)劃,“水滴”工程將在明年年底建成。
身為國際足聯(lián)官員的瑪麗不僅關(guān)注“體育場(chǎng)的漂亮、完美,符合國際足聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)要求”,對(duì)天津“水滴”的贊美還應(yīng)該包括它的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。正是“水滴”的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式,已經(jīng)吸引了業(yè)內(nèi)和業(yè)外人士的廣泛關(guān)注。今年國慶黃金周的第一個(gè)上班日,沈陽市市長(zhǎng)就率領(lǐng)龐大的考察團(tuán)來津“取經(jīng)”。沈陽也是2008年北京奧運(yùn)會(huì)的6個(gè)協(xié)辦城市之一。
“經(jīng)營(yíng)”融于設(shè)計(jì)
細(xì)心的人不難發(fā)現(xiàn),在“水滴”最初的設(shè)計(jì)圖上,除了符合國際標(biāo)準(zhǔn)的足球比賽場(chǎng)地之外,還有賣場(chǎng)、展館、健身中心等輔助商業(yè)設(shè)施。
“這里不僅要成為能夠舉辦國內(nèi)外大型比賽的競(jìng)技中心,而且還要成為群眾大型文娛活動(dòng)的重要場(chǎng)所,更要建成集群眾健身、休閑、購物、娛樂、旅游為一體的主題公園。”天津天奧體育產(chǎn)業(yè)有限公司綜合部主管楊力?介紹說,“我們把商業(yè)開發(fā)計(jì)劃融入到設(shè)計(jì)方案之中,貫穿體育場(chǎng)的建設(shè)始終。在奧運(yùn)會(huì)后,除開展競(jìng)賽、演出服務(wù)外,還要進(jìn)行全面的商業(yè)開發(fā),增加盈利點(diǎn),實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期良性運(yùn)營(yíng)。”
“水滴”設(shè)計(jì)為6層,各層商業(yè)用房總面積達(dá)到3.5萬平方米,總經(jīng)營(yíng)面積的90%已經(jīng)達(dá)成意向。“我們采取租賃、租賃+合作經(jīng)營(yíng)、獨(dú)資、租賃+合作經(jīng)營(yíng)+年終股東利潤(rùn)分成等多種經(jīng)營(yíng)模式。”楊力?說。
層層分解“水滴”
“體育場(chǎng)設(shè)計(jì)之時(shí),我們就跟一家國際俱樂部達(dá)成了協(xié)議,在這里搞健身俱樂部。”楊力?介紹。
這確實(shí)讓人有點(diǎn)意外,因?yàn)檫@距離“水滴”的建成還有5年之久。“天奧”的一位工作人員還列舉了一個(gè)細(xì)節(jié):“因?yàn)榻∩碇行膶砗碾娏繒?huì)比較大,我們就跟設(shè)計(jì)單位不斷溝通,體育場(chǎng)東側(cè)一層6000平方米的健身中心預(yù)留足夠的電力設(shè)施,確保滿足健身需要。”而在“水滴”內(nèi),這家健身俱樂部總面積將達(dá)到萬余平方米。
“水滴”內(nèi)還將打造天津最大體育用品商城。今年8月19日,“天奧”已經(jīng)與香港金瑤集團(tuán)簽訂合作協(xié)議。按照計(jì)劃,在“水滴”一層,將設(shè)有5800平方米的精品運(yùn)動(dòng)商城。二層和三層將設(shè)有4000平方米的體育名牌精品店。
據(jù)介紹,“水滴”的一層還將設(shè)美國“西部牛仔”俱樂部、電子競(jìng)技中心。二層和三層還將設(shè)有快餐廳、冰激凌店和咖啡店。四層設(shè)有62個(gè)VIP包廂,同時(shí)還有大型多功能廳和8個(gè)小房間,將成立一個(gè)“名士會(huì)所”。
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