十運(yùn)后生存 南京奧體中心多元定位覓商機(jī)

     亞特蘭大奧運(yùn)會的主會場拆了；悉尼奧運(yùn)會的主會場現(xiàn)在也拆了一半，剩下部分政府每年還必須拿出4600萬澳元來維護(hù)；而美輪美奐的雅典奧運(yùn)場館閑置著，每年的維護(hù)費(fèi)更是高達(dá)1.02億美元。在熱熱鬧鬧的大型運(yùn)動會后，場館依靠什么來進(jìn)行長期的經(jīng)營維護(hù)，這已經(jīng)成了一個世界性課題。許多體育場館不僅虧損，還帶來城市經(jīng)濟(jì)、文化區(qū)域發(fā)展的失衡，對城市土地資源的擠占效應(yīng)和“后奧運(yùn)現(xiàn)象”等消極影響。十運(yùn)會新建和改造比賽場館各27個，直接投資近50億元，總建筑面積70余萬平方米，這些體育場館今后的經(jīng)營之路該怎么走？它們會成為“包袱”還是“金礦”？帶著疑問記者走訪了部分場館，其中南京奧體中心、江寧體育中心等場館的創(chuàng)新思路，讓我們看到了十運(yùn)場館未來的希望。

　未雨綢繆多元開發(fā)

　　曾經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)奧運(yùn)會籌備工作的希臘文化部副部長芬尼?帕里?佩拉里雅坦言：“我們的問題在于，沒有一個可靠的后奧運(yùn)會計劃，許多場館在設(shè)計時完全沒有想到奧運(yùn)會結(jié)束后該如何使用�！眹鴥�(nèi)體育產(chǎn)業(yè)的權(quán)威魏紀(jì)中也同樣認(rèn)為：要解決場館在大賽后的綜合利用，就要從源頭開始，即建設(shè)前對場館的定位。而南京奧體中心，在籌建、設(shè)計之初，就是遵循“未雨綢繆”的原則，在堅持公益性不變的基礎(chǔ)上，做了多元化的定位，為日后的經(jīng)營管理提供了更多可能性。

　　南京奧體中心占地面積達(dá)89.6公頃，總投資近21億元，要養(yǎng)活這樣一個龐然大物，每年總成本不會少于6000萬元。于是在功能設(shè)計上，有別于過去單一的體育運(yùn)動功能，奧體中心充分考慮了全民健身和今后運(yùn)營的綜合需要，它不僅可以承辦大型賽事，還能承接各種文藝、展覽、會議及商業(yè)活動等，以便賽后進(jìn)行市場開發(fā)。

　　據(jù)介紹，南京奧體中心五大場館直接可以用于體育比賽的運(yùn)動場地面積約6萬平方米，共計可進(jìn)行20類約261項體育比賽項目。這么豐富的活動類型設(shè)置，為今后組織各類體育競賽培訓(xùn)班、講習(xí)班，以及開展各項各類全民健身活動提供了有力的保障，真可以說是“想玩什么，就有什么”。奧體中心以后將采用開放式的系統(tǒng)，適用于不同層次的全民健身，其中也包括一些收費(fèi)項目。對于大眾健身來說，已經(jīng)有十幾片的排球場、籃球場、足球場正在分批建設(shè)中。另外像游泳館中設(shè)計了4個游泳池，不僅有比賽池、訓(xùn)練池、跳水池，還有一個水深僅50厘米的嬉水池，適合于1?5歲的兒童在里面玩耍，據(jù)介紹，為了解決幼兒在水中隨意小便的“習(xí)慣”，嬉水池中的水處理速度還比正常的游泳池要快得多。同時南京奧體中心體育場、體育館、東廣場等均可舉行萬人以上的各類大型文藝演出活動，既可極大豐富南京人民的文化生活，也為中心開辟多種經(jīng)營留下了充足的空間。

　　除了全民健身、文藝展演等常規(guī)經(jīng)營手段，南京奧體中心還將在商務(wù)開發(fā)上大動腦筋，這在其建筑布局特色中已經(jīng)明顯體現(xiàn)出來。南京奧體中心體育場有161個商務(wù)包廂，15個貴賓會議室；體育館有20個商務(wù)包廂，5個貴賓會議室；游泳館有1個貴賓會議室；網(wǎng)球中心有4個貴賓會議室；科技中心有107個商務(wù)套房，可供各類商務(wù)辦公、會議之用，儼然一個超級會議中心，而體育科技中心則正是按照賓館的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的。無論面積、檔次還是硬件設(shè)備，奧體中心對各商務(wù)用房都進(jìn)行了細(xì)分，大中小間、高中低檔均齊備完善。以體育館的28個包廂為例，面積在20－30平方米之間，設(shè)有空調(diào)，配備了廚房和衛(wèi)生間，這是國內(nèi)第一家在體育館內(nèi)設(shè)包廂的，購買或常年租用這種包廂的單位，既可邀請貴賓、客戶前來觀看比賽，滿足有實力企業(yè)的公關(guān)需要，也可作為日常辦公分支機(jī)構(gòu)備用。

　　為了給場館商用計劃提供完善的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，南京奧體中心體育場設(shè)有41個小賣部，預(yù)留有可供1600人就餐的餐飲用房；體育館有12個小賣部，預(yù)留有可供300人就餐的餐飲用房；游泳館有6個小賣部，預(yù)留有可供200人就餐的餐飲用房；網(wǎng)球中心有5個小賣部，預(yù)留有可供100人就餐的餐飲用房，都可以進(jìn)行商業(yè)餐飲經(jīng)營活動。此外南京奧體中心在坡道下、大臺階下、體育場底層、體育館三層、網(wǎng)球中心底層、科技中心三層，共計預(yù)留了43770平方米的商業(yè)用房、服務(wù)用房和商業(yè)區(qū)，可經(jīng)營餐廳、咖啡屋、酒吧、桑拿等服務(wù)項目，場前空地將來還可以建成超市、汽車站或旅游集散中心，為以后多種經(jīng)營創(chuàng)造了良好的可持續(xù)開發(fā)條件。

　　據(jù)了解，一個面向未來經(jīng)營開發(fā)的南京奧體中心經(jīng)營管理有限公司已經(jīng)成立，有關(guān)商業(yè)計劃也將開始運(yùn)作，按初期考慮，貴賓包廂將出售20年使用權(quán)，同時可享有包廂范圍內(nèi)比賽廣告標(biāo)的權(quán)，此外奧體中心各體育場冠名權(quán)也將向社會公開拍賣。

　定位公園聯(lián)姻旅游

　　休閑旅游是保證南京奧體中心未來“人氣”和“財氣”的另一大支點(diǎn)。

　　1972年慕尼黑奧運(yùn)會的場館經(jīng)過30多年來的運(yùn)作和發(fā)展，每年接待大約500多萬來自世界各地的游客參觀游覽，成為世界奧運(yùn)歷史上唯一一個在賽后仍保持極高使用率，并不斷增加新的文化功能內(nèi)涵的奧運(yùn)文化城，它的攬財訣竅正是“休閑旅游”。記者從十運(yùn)會組委會場館建設(shè)部獲悉，南京奧體中心定位之一就是敞開式的體育公園，將成為廣大市民和外地游客健身、休閑、觀光的好去處。

　　據(jù)場館建設(shè)部丁工介紹，南京奧體中心作為一個體現(xiàn)當(dāng)代最新的第五代體育建筑設(shè)計理念的大型體育建筑群，除了具備承辦大型比賽的功能外，其新穎、現(xiàn)代的建筑造型，優(yōu)美、生動的景觀環(huán)境，先進(jìn)、多功能的設(shè)施，將成為南京河西新城區(qū)的中心體育公園，對美化城市環(huán)境，推動全民體育健身起到廣泛積極的影響。同時奧體中心旁又有綠博園，兩個城市新景點(diǎn)可以相融相濟(jì)，形成合力，大大提升區(qū)域旅游的內(nèi)涵和價值。

　　目前奧體中心已經(jīng)成為由南京華天商務(wù)、九洲、大自然、中聯(lián)、風(fēng)雅、天翔等多家旅行社共同新推的“萬人看新南京”一日游中的重要景點(diǎn)，而在十運(yùn)會后，南京將辟奧體中心旅游專線，據(jù)介紹，這個旅游專線看點(diǎn)不少。進(jìn)入奧體中心后，導(dǎo)游首先將帶游客觀看奧運(yùn)場館建設(shè)史展覽，這里將一一介紹第一屆奧運(yùn)會場館到2008年北京“鳥巢”體育館，進(jìn)入體育場后導(dǎo)游將帶領(lǐng)游客參觀江蘇籍奧運(yùn)冠軍展和奧體中心建設(shè)實物展，在建設(shè)實物展中，奧體中心大拱的焊接點(diǎn)等將被直接架在游人面前供參觀。觀看各個體育場館時，游人將能在特設(shè)的觀察窗里看運(yùn)動員跳水、花樣運(yùn)動員的水底動作等。游客還可登上觀光塔看河西新城全貌，最后還可到專門的投幣機(jī)上投幣，獲得一枚奧體中心徽章作為紀(jì)念。業(yè)內(nèi)專家劉俊博士認(rèn)為，借鑒上海世博會聯(lián)系浦東、浦西濱江段的發(fā)展特點(diǎn)和思路，要讓南京奧體中心真正成為旅游勝地，還必須大力發(fā)展周邊地區(qū)的綜合服務(wù)業(yè)，提供便利的交通、金融、餐飲等服務(wù)，并保持奧體房產(chǎn)板塊的人氣與“耐力”，“讓外來客人來奧體中心旅游之前，先得讓南京市民自己喜歡上它，如果南京河西新城市中心發(fā)展延伸到了奧體地區(qū)，那奧體這個中心公園還愁沒有人來嗎？”劉俊如是說。

　　與奧體中心相類似，還有不少十運(yùn)場館也準(zhǔn)備借“旅游”東風(fēng)，比如選址在南京白馬公園的激流回旋比賽場，就是考慮充分利用該區(qū)域獨(dú)特的自然條件和地理位置，分建了主副航道，建成后的白馬公園場地不僅將成為全國最好的激流回旋比賽場之一，而且還能為廣大市民提供休閑服務(wù)，為中山陵園景區(qū)增添了一處集自然、人文與體育協(xié)調(diào)統(tǒng)一的旅游資源。此外建設(shè)在連云港連島海上風(fēng)景區(qū)的省連島海上訓(xùn)練基地，在促進(jìn)了當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的同時，也有利于訓(xùn)練基地自身產(chǎn)業(yè)開發(fā)，實現(xiàn)良性發(fā)展。

　　劉俊告訴記者，一個有發(fā)展?jié)摿Φ倪\(yùn)動場館必須具備四個核心，即健康、娛樂、社交和明星，以南京奧體中心為代表類型的多元化十運(yùn)場館，賽后想要長期保持活力，就必須向市民鍛煉身體的健身館、娛樂休閑的好去處、社交活動的公關(guān)地和誕生體育明星的大平臺努力發(fā)展。