新亞洲?體育城 昆明財富新商圈

圖為體育城商業街

　　從上海徐家匯商圈看昆明新亞洲?體育城商圈發展

　　一年前，我們就與讀者探討了北京亞奧村、上海徐家匯、廣州天河、沈陽五里河、杭州黃龍等全國六大體育地產對提升城市價值，提升片區周邊商業發展所起到的作用等方面的問題。而一年后的今天，當新亞洲?體育城萬人體育場館全線竣工，昆明南市廣闊的版圖上恢弘矗立起這個全國排名前五位的體育場館的時候，我們還有必要回過頭來從上海徐家匯商圈看昆明新亞洲?體育城商圈的發展狀況。以饗讀者。

　　體育經濟成就上海徐家匯商圈

　　在上海諸多區縣中，數浦東與徐家匯發展速度最快。浦東是長江流域乃至全國開發開放的龍頭，而徐匯區的經濟發展，從某種意義上說，則更多是靠“體育經濟”發展起來的。1983年與1997年舉辦的全國第五和第八屆運動會使上海體育城成為全國最大的體育中心，并改變徐匯區域面貌，促進其地產、商業大發展，讓徐匯區成為上海排名三甲的區縣。

　　實際上徐家匯的版圖從1949年以來并沒有什么改變，直到20世紀90年代初才開始進行大規模建設，從那時開始徐家匯就逐漸變成一張名副其實的“財富地圖”。以東方、太平洋、六百、美羅城為代表的徐家匯商城中心的繁華與熱鬧有目共睹，其兩翼肇家浜路、漕溪北路在地圖上被商家們涂成盈利的紅色后，徐家匯商城的南北兩則：天鑰橋路、華山路又成了商家角逐的新舞臺。當這兩條路的商鋪被選購一空時，這張財富地圖又擴張了。宛平南路上的大型樓盤“徐家匯花園”一推出，出售最好的是商鋪，售價最高的也是商鋪，每平方米售價從12000元攀升到20000元。這張“財富地圖”又借助地鐵的優勢向地下發展，一家又一家時髦的禮品店在地鐵走廊排起長隊。如今，徐家匯商業中心集中了東方商廈、太平洋百貨、港匯廣場、匯金百貨、市百六店等一批知名商廈，商品琳瑯滿目，業態錯位競爭，成為上海國際大都市繁榮繁華的標志性區域。美羅、上實一幢幢商務樓宇吸引了微軟、埃克森美孚、百勝等眾多世界著名企業入駐，形成了萬商云集之勢。

　　新亞洲?體育城商圈，創富的原始股

　　和上海徐家匯商圈一樣，新亞洲?體育城之所以形成昆明本土特有的商圈，是和其具有的8大價值優勢密不可分的。況且，新亞洲?體育城還有明確而切實可行的“東盟”和“國際牌”牌。銘心鑄劍，隱忍不發；“利”劍出鞘，劍鋒閃處，財富歸來。

　　價值1　區位價值??1000億巨資強力建設的大昆明新都心

　　新亞洲?體育城位于廣福路、昆洛路交匯處，是連接“呈貢新城－昆明主城－昆明航空港”核心三角經濟圈的黃金中心點。從新亞洲?體育城驅車約10分鐘可到達老城，15分鐘可到達市政府行政新區，20分鐘可到達為了航空港。

　　政策價值??昆明行政中心的東南版塊已成定局

　　新亞洲?體育城，是政府“一湖四環”、“一湖四片”山水城市生態格局重點打造的區域。隨著昆明行政中心的南遷，將追加1000億??2000億的市政配套投入，這將給昆明新城的發展提供更加廣闊的動力和升值空間。規劃面積達160平方公里的呈貢新城將建成能容納95萬人口的國際物流中心、國際花卉交易及研發區、大學園區、國際行政商務區和城市生活區。

　　價值3　規模價值??大昆明新都心的城市活力新座標

　　新亞洲?體育城是中國規模最大、最專業的運動健康生活城區。這里容納了10大國際運動場館、主體文化公園、生態湖、景觀主軸、常住人口6萬人的住宅區，這些將成為大昆明新都心的城市活力新座標。

　　價值4　配套價值??大昆明地標性中心建筑群的多元復活生活城

　　這里將建成由萬人體育館、國際標準田徑賽場、國際網球中心、羽毛球館、乒乓球館、壁球館、籃球館、溫泉游泳館、健身館、擊劍館等10大運動項目組成占地約1000多畝的規模宏大的體育城，以及商業步行街、醫院、學校、超市等組成的商業配套設施。將營造無可比擬的唯一價值優勢。

　　價值5　體育價值??體育板塊原始股，城市財富升級的發動機

　　北京亞奧村、上海徐家匯和廣州天河等體育中心區域，無不深刻地改變著一個城市的財富發展走向，成為周邊物業價值持續上揚的風向標。新亞洲?體育城應和新昆明建設的步調，將成為體育板塊的又一原始股，成為昆明城市財富升級的發動機。

　　價值6　商務價值??首席企業的綠色總部基地

　　58棟6層獨立全新5A智能自動化寫字樓、超5星級藝術酒店、生活美術館、精英商務會所等共同構成的169畝商務辦公中心，是昆明首創的“多層花園式辦公區”，21世紀首席企業的綠色總部基地，是集團經營總部、貿易總部、研發總部、物流總部、信息總部、地區總部等的首選辦公之地。它必將以“中心外圍效應”及其中心商務心臟地位輻射大昆明乃至大東盟，為國內外企業提供全新的發展空間和管理視野。

　　價值7　產品價值??98.4畝商業休閑步行街

　　這個集運動、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業休閑步行街內，將涵蓋大型超市、電影院、酒店、主力店等，將全面提升這個新城區的生活品質，這也是一個具有時代凝聚力的社會、藝術、文化活動中心。并以其獨特的人工湖水景景觀、優美的建筑設計、完整的綜合配套、濃厚的文化氛圍和優秀的管理服務，將給人們帶來全新的生活形態。

　　價值8　消費價值??服務于6萬業主和東南市區百萬人群

　　新亞洲?體育城的商圈將服務于社區內的6萬常住居民，并輻射廣福路片區、滇池片區、關上片區和呈貢片區的百萬消費人群。

　　星天地商業廣場，昆明造的運動主題休閑MALL

　　新亞洲?體育城的星天地商業廣場，是“昆明唯一的、中國獨具特色的運動主題休閑MALL”，它將以體育城為核心的“運動、休閑、健康”理念，成為了商業街的立足之本和取勝于市場的絕對綜合服務配套優勢。它和以往的商業中心相比，采取的是截然不同的運作模式，即實現了政府職能向企業化經營管理的轉換、社區型功能配套向城市型功能配套的轉換、新城區綜合配套向區域性商業中心的轉換。

　　在星天地商業廣場內，涵蓋了快捷式酒店、高端精品購物區，餐飲休閑中心，大型百貨店區，電器專賣店、電玩城、慢搖吧、電影院、大型超市，酒吧、咖啡廳、青少年科普中心和綜合區等多種業態，全面包容了生活所需、休閑所需和時尚所需。

　　上海被譽為“世界的客廳”和“中國的前庭”，聞名的“上海新天地商業步行街”以其餐飲、購物、文化、藝術、娛樂、旅游等時尚信息攬盡了進入這個“客廳”的四海賓朋；而昆明這座城市也正日益發展成為“東盟的客廳”和“中國的后花園”，新亞洲?體育城的“星天地商業廣場”也必將攬盡前來“后花園”休閑和“客廳”覽勝的八方嘉賓。