即使是一個(gè)毫不關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的人，都多少會(huì)對(duì)中國(guó)目前飛速上漲的房?jī)r(jià)有所警覺。
一時(shí)間，地產(chǎn)商們，則再度成了全國(guó)人民切齒痛恨的對(duì)象。當(dāng)然，恨歸恨，在絕大多數(shù)人的心中，對(duì)房子的迫切需求仍會(huì)促使他們將大把的鈔票送到地產(chǎn)商手中。
在寸土寸金的大都會(huì)，可供開發(fā)的、最有利潤(rùn)空間的地皮已經(jīng)消失殆盡。在這樣的背景下，地產(chǎn)商們甚至開始打起了球場(chǎng)的主意。
拆掉那些占地面積驚人的龐然大物、興建幾個(gè)高檔樓盤，幾乎是現(xiàn)在穩(wěn)賺不賠的買賣。像北京工體、廣州天河這樣占據(jù)黃金地段的球場(chǎng)，更令各路地產(chǎn)商垂涎三尺。
從純盈利的角度來看，建一座球場(chǎng)的投資與回報(bào)，遠(yuǎn)不如直接蓋幾座樓來得誘人。有人算過一筆賬， 在同樣的地段，住宅的回報(bào)比球場(chǎng)多大約3.5億，這是一個(gè)驚人的數(shù)字。
固然，熱鬧的球市勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)球場(chǎng)周圍地皮的升值，甚至形成一個(gè)商業(yè)圈。但如今，中國(guó)變得寸土寸金，地皮的升值是必然，即便是已經(jīng)變成地標(biāo)性建筑的球場(chǎng)，或許也很難改變被拆除的命運(yùn)。
我們列出了一份中國(guó)地產(chǎn)商最希望拆掉的五座球場(chǎng)，它們都位于大都會(huì)的核心區(qū)域，周邊房?jī)r(jià)高企，地塊升值潛力巨大。至于球迷的圣地？其實(shí)完全可以搬到另一個(gè)地方去， 在這里，我們只談金錢。
1. 北京工人體育場(chǎng)
周邊房?jī)r(jià)：10 萬/平方米
就算你沒去過北京，也一定聽說過北京的房子有多貴；而在工體附近，每平米賣個(gè)7萬以上已經(jīng)算是“良心價(jià)”.最吸引地產(chǎn)商的是，工體附近便是三里屯，這是北京夜生活最豐富的娛樂地之一，蘊(yùn)含著無限的商機(jī)。
當(dāng)然我們都知道，在三環(huán)以內(nèi)，想拿到一塊開發(fā)用地是多么的困難--尤其是像工體這樣一塊面積在8萬平以上的龐然大物。
地產(chǎn)商想拆掉工體，勢(shì)必要費(fèi)一番周折。工體屬于北京總工會(huì)管理，特殊的性質(zhì)決定了這塊地的用途很難被更改。當(dāng)然，中國(guó)不缺神通廣大的地產(chǎn)商， 工體依托位置得天獨(dú)厚，理所當(dāng)然地成為地產(chǎn)商最想拆掉的球場(chǎng)。
2. 廣州天河體育場(chǎng)
周邊房?jī)r(jià)：3~4萬/平方米
天河體育場(chǎng)位于廣州天河區(qū)的商業(yè)核心地帶，周邊大型商場(chǎng)林立，交通十分便利。它所處的位置，注定會(huì)成為地產(chǎn)商眼中的香餑餑。
眾所周知，近幾年有關(guān)恒大要新建主場(chǎng)的傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)，甚至連新地址都已經(jīng)選好，就在番禹廣州南站。因此，天河體育場(chǎng)與恒大分手，可以說是早晚的事。一旦離開恒大，天河未來的命運(yùn)何去何從還不好說。
但毋庸置疑的是，這塊地皮一旦開放，必將吸引各路地產(chǎn)大鱷，或許恒大地產(chǎn)會(huì)真的將其劃入自己名下。
3. 深圳市體育場(chǎng)
周邊房?jī)r(jià)：7~10萬/平方米
深圳的房?jī)r(jià)比北京還貴，這是每個(gè)在深圳打拼的人發(fā)出的由衷感嘆。一個(gè)6平米的格子間都能被炒到88萬，而且一開售就被搶光。這樣的房?jī)r(jià)、這樣的購買力，已經(jīng)令人無法用語言來形容。
和北京的問題一樣，深圳市區(qū)已經(jīng)沒有多少地皮可供開發(fā)，而深圳市體育場(chǎng)竟然能在房?jī)r(jià)高達(dá)10萬/平的情況下獨(dú)占4萬平米的土地，簡(jiǎn)直暴殄天物！這塊地一旦被開發(fā)，地產(chǎn)商不賺個(gè)盆滿缽滿就別想走。
4. 上海八萬人球場(chǎng)
周邊房?jī)r(jià)：6~8萬/平方米
作為上海的地標(biāo)建筑，八萬人體育場(chǎng)扼守上海西南部的交通要道，它所處的地段價(jià)值當(dāng)然不菲。有消息稱，上海上港正謀劃改建深源球場(chǎng)，將其作為新主場(chǎng)使用，從八萬人體育場(chǎng)搬走。
即便如此，八萬人體育場(chǎng)也未見得將從歷史中消失。況且，距離交通樞紐太近也讓這塊土地更適合建造商業(yè)區(qū)而非住宅。不過，作為一塊價(jià)值巨大的土地，這里仍將成為地產(chǎn)商未來關(guān)注的焦點(diǎn)。
5. 天津奧體中心
周邊房?jī)r(jià)：2~3萬/平方米
別名“水滴”,天津奧體中心位于河西區(qū)，是天津經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域之一，不用說，這又是一塊極具開發(fā)潛力地皮。
或許，在地產(chǎn)商的心里，他們巴不得泰達(dá)以后能去權(quán)健號(hào)稱花了幾十個(gè)億新建的球場(chǎng)擠一擠。至于奧體中心，就留給那些野心膨脹的資本家吧。
巨大的投資價(jià)值面前，如果未來上述球場(chǎng)真的變成了住宅區(qū)或CBD,您也千萬不要驚訝。
畢竟，在它們之前，曾經(jīng)承載中國(guó)球迷精神寄托的沈陽五里河體育場(chǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)變成一棟棟商業(yè)大廈和住宅樓了。
|
.jpg "場(chǎng)館資源網(wǎng)")
.jpg "天津奧力達(dá)膠粒銷售有限公司")
